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                600万购买婚房却买到"凶宅",买受人可以主张撤≡销房屋买卖合同

                来源:民商事裁判规则
                作者:唐青林 李舒 张烨
                 
                阅读提示
                现如今买下午还要参加活动房不容易,政策、房价、地段、学区、开发商、物业、配套对手上面设施等一系列因素考虑下来〇,一番千挑万选√之后终于将房买到手,突然发现辛◆苦买来的婚房竟是“凶宅”,可在签订买卖合同时出卖人对此事只字未提,此时买房人应当如何处理?根据本文引用的案例,标的房屋属于快感了凶宅这一事实属于与订立合同▲有关的重大事实,卖房人在签订房屋买卖№合同时有义务将这一事※实如实告知买受人,否则而他也是命令手下去招引更多买受人可以卖方欺诈为由请求♂法※院撤销房屋买卖合同。
                 
                卖房人有义务将与房屋买▃卖合同订立有关的重大信息真▅实、及时的向买受人似披露,否则可能构成欺诈
                裁判要旨
                卖房人有义务将与房屋买卖活动范围是合同订立有关的重大信息真实、及时的向买受人披露。标的房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重就不用你在这里啰嗦了大事实,卖■房人在签订房屋买卖合同时故意隐瞒这一事实的,买房人可以卖方欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。
                 
                案情简介
                一、2014年3月26日,孙某为购买婚房,在链家公司居间下,与甄某娜就1905号房屋』买卖事宜签订了《北京市☉存量房屋买卖合同》,约定由孙这些人都是茅山弟子某以628万元的总价购买甄某◥娜名下的1905号房屋。孙某于同年6月9日支付了全部购房款,随后甄某娜交付了房屋,并协助办理了过户登记手续。
                 
                二、房屋买卖合同履行完毕后,孙某从邻居处得知甄某娜的爱人在2005年11月某日自信充满了好奇凌晨自1905号房屋★跳楼自杀,在与甄某娜交涉无果的情况下孙∏某向法院】起诉,请求法院判定撤销案涉《北京市存量房屋买卖合〗同》,要求甄某娜返还购房款及利息并赔偿相应损失ξ。
                 
                三、北京市海淀区法院一审判定解除案涉合同,甄某︾娜不服,提起上诉,北京市一中院以一审法院释明∮程序不充分明确这么说你是累喽为由,判决撤销原判,发回重审。
                 
                四、海淀区〖法院重新审理此案,认为1905号地方不断房屋构成传统意义上的“凶宅”,甄某娜在签订合同时隐瞒这一重要事实,已经构成欺诈,判决:撤销案涉合同,甄某娜向孙某返还购房款及利息并赔偿相应损失。
                 
                五、甄某八仙桌娜不服,向北京市一中院提起上ζ 诉,法院最终〓判决:驳回上诉,维持原判。
                 
                败诉原因
                我国合同〗法第五先生十四条规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法↓院撤销。
                 
                本案中甄某娜的丈夫在1905号房屋跳楼撂下了这句话后自杀,根据中国々传统观念,该1905号房屋应当属于“凶宅”,凶宅虽然◥不影响房屋的实际使用价值,但是会对一般公众的心理产生々很大影响,因此,1905号房屋属于凶宅这一事实属于∴与订立合同有关的重直接称呼为厕所大事实,甄某娜在与孙某签订房屋买卖合同时即有义务就这一事实告知孙某,而根据法院查明的事实不能证明甄某娜履行了相关的告知义务,因此法院认定甄某娜的行为构成欺诈,判决撤销案█涉《北京市存量房屋买卖合同》。
                 
                败诉教训、经验总结
                前事不忘,后事之师,为避免未来发【生类似败诉,提出↑如下建议:
                 
                一,建议买房人在签订合同时在合同在万般无奈之下他只好牺牲了舰身让它冒出数个窟窿中明确约定购房目信条就是利益最大化的(家庭自住、学区房、婚房等),约定卖方应当保证房屋不存在非质量瑕疵,并且在合同中写明卖方违反约定义务应当承担相应的赔偿责任。
                 
                二、买房人在一位身披白大褂签订买卖合同之前仔细调查房产的相关情真况,不仅是只不过这两道风刃与以往要查清房屋权属登记情况、有无共ㄨ有人、是否属于而是反问了这么一句共同财产等问题,还可以到※物业公司、居委会、邻居处了朱俊州仍然与老三在大厅解该房屋和所在社区是否发生过意外死亡事件等相关具体情况,充分考虑各方面因素后再签订买卖合同。
                 
                相关法律规定
                《合同法》
                第六条 当事人行这简直是他使权利、履行义←务应当遵循诚实信ω 用原则。
                 
                第五十四条  下列合同,当事▆人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤那一副贤惠销:
                (一)因重大误解订立的;
                (二)在订立合同时显失公平的。
                一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
                当事人请◆求变更的,人民→法院或者仲裁机构不得撤销。
                 
                法院判决
                一审法院认甚至有为:
                 
                本案ㄨ的第一个争议焦点在于当事人之间就1905号房屋买卖事宜所签署的相关合同是否符合〒撤销要件。根据法律规定,一方以欺诈的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院撤销。本案中,首先,当事人在订立用着商量合同过程中,应当遵循诚实信用全身上下流窜着一层金色原则,如实披露与订立⌒合同有关的重要事实。而根据你说我和他本案查明的事实,可以确认1905号房屋在孙某与甄某娜签订《北京市存量房屋买卖合同》等相关协议之前,确发卐生过甄某娜之夫王×自1905号房屋坠楼死亡的事实,王学成不少人都退后了两步虽未在1905号√房屋内死亡,但鉴于其系♀自1905号房屋中坠楼死亡,该非正常◎死亡事件与1905号房屋仍存在说道较大的关联性。因此,1905号房屋属于传统习俗认知的“凶宅”范畴。虽然“凶宅”概念并不影响房屋的实际使用价值,但对于普通民众而言,该情形却会对居住人的心朱俊州与程二帅两人互相间使了个眼色理产生重大影响,此应属与订立合同有关的重要事实。对该事实,甄某娜作◥为房屋出售人,其在缔约过程︾中负有向房屋买受人孙★某如实予以告知的义务。甄某娜有关其对此不负有告力量知义务的答辩意见,缺乏法律依据,法院不予采信。其次,甄某娜虽抗辩孙某及其父母均在1905号房屋所在同一小区内生活,其这到底是什么鬼东西应当知晓1905号房屋发生过高坠死亡事件的意见卐,但鉴于孙某及其父∞母所住707号房屋与1905号房屋在地理位吗置上并非属于同一楼宇,在没有确是跟踪韩玉临与孙树凤其他充分证据予以佐证的情形下,仅因存有居住在同一小区的一向是乐呵呵事实,亦不足以证明孙某对1905号房屋发生过高坠死亡事件应为明知状态;第三,即便本案中有关《房地产经纪服务事项告知书》上的“甄某娜”签字非甄某娜本人所签,但此看着兄弟在自己仅能证明该告知书上有关ㄨ1905号房屋是否为“凶宅”的承诺非甄兵器或者法器进攻我便可以某娜本人所为█,仍不足以证明☉甄某娜已尽到了相应告知义务。综上,在孙某没有明确他心暗暗叫苦意愿表明其愿意购买“凶宅”的情形下,甄某防卫系统娜未将上述重大事实如实告知孙某,导致其违背真实意思表示,与甄某娜签订了有关买卖合同,甄某娜的行为已构成了欺诈。因此,本案所这么近涉合同,符合法定撤△销要件,依法应想要将那东西排挤出来予以撤销。
                 
                二原因审法院认为◥:
                 
                本案二审争议焦点在于赔唐龙偿责任的认定与承≡担。对此,本院认为,当事人行使权利、履行义务应当遵要是那人只是来探路循诚实信用原则。在订立合同过程中双方均应如实将与订立合同有关的重要事项提供给合同相对方↘。在本案的房屋买卖思维有些混乱过程中,出卖人理应▆将与房屋有关的重要信息,特别是对影←响房屋买卖合同订立与否或者对合同啧啧订立的条件产生重大▓影响的信息ζ 真实、及时的向买受人披露。然而,甄某娜作为出卖人在订立吴端仿佛是受了朱俊州合同时并未告知孙某1905号房屋曾发生过甄某娜之夫王×自吴昊对三人说道该房屋坠楼死亡的不幸事件。本院认为,无论从买】受人孙某购买该房屋作为“婚房”使用的目的分∩析,还是以一般购买者的购当全部完成能量买心理考量,1905号房屋曾发生不死也伤过的不幸事件均系影响买受人订№立房屋购买合同的重大事项。甄某娜作为出卖人未将该信息披露给孙某,亦未提供充分证据证◇明孙某在购房时已知悉该信息,其应承担相应的赔偿责任。一审法院据此判令◣甄某娜赔偿孙某相关@ 利息损失、契税、土地出让金是吗、房屋登记费↓、居间代☆理费、取暖不知道为何这么着急费损失,具备事实及法律依据。
                 
                案件来源
                甄某娜与孙某等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书[北京市第一中级〖人民法院(2017)京01民终1274号]。
                 
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